物业行业疫情/物业 疫情

疫情对物业有何影响?物业费收缴率下降超过20%

〖壹〗 、物业费收缴率下降收缴工作受影响：疫情期间大多小区实行封闭管理，企事业单位延迟复工复产或在家办公 ，这对物业服务费收缴工作造成了一定程度的影响。业主可能因为收入减少
、出行不便等原因
，对物业费的缴纳产生犹豫或拖延 。

〖贰〗、物业费收缴率下降 、不交物业费现象增多，不仅影响了物业公司的正常运营和服务质量 ，也可能对小区的整体环境和居民生活产生负面影响
。因此
，解决物业费收缴问题，需要物业公司提升服务质量
、加强与业主的沟通 ，同时也需要业主增强缴费意识
，共同维护小区的良好秩序。

〖叁〗、物业费收缴率跌破71%会显著冲击物业公司的运营稳定性，引发现金流危机 、服务品质下滑
、撤场风险增加及信任关系崩塌等多重连锁反应 。现金流承压 ，运营难以为继物业费是物业公司最主要的收入来源，收缴率跌破71%意味着企业收入大幅减少
，直接导致现金流紧张
。

〖肆〗、物业费收缴率持续下降确实可能导致运营困难，但不同小区面临的挑战程度差异较大。主要原因分析 经济波动影响：近年部分行业收入不稳定 ，导致部分业主缴费能力减弱
，这在中小企业主和灵活就业群体集中的小区表现尤为明显 。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

疫情期间，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺 ，且服务态度恶劣
，事后检查方式生硬，缺乏基本尊重
。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺 ，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天
，并明确被告知可通过物业APP下单买菜，由物业配送上门。

推卸责任一流 ， 目无法纪
，胡乱制定规章制度 。作为一名业主，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质”的服务 ，而不仅仅是看个门 、打扫一下公共卫生、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被，可是物业也觉得自己很冤
，物业费偏低（后期也很难涨价），导致团队人太少 ，想做服务也没人手。

在西安有一个小区当中
，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明
。虽然说现如今的疫情防控确实是非常的重要，但我们也要知道 ，如果是让别人做了一些不好的事情
，确实是有一些无语了，而在小区里面办一个通行证就可以了。

业主与物业的“双向奔赴 ”：温情守护共克时艰疫情期间 ，华润万象生活物业人员与业主的互动充满温情 。以奉天九里为例
，4月3日小区封控后，物业团队承担起排查与物资配送的重任
。一位“大白
”背着比自身还高的8个箱子 ，挨家挨户运送蔬菜的身影被业主记录下来
，视频中步履蹒跚却坚定的背影感动无数人。

新大正总裁李茂顺:疫情是对物业专业能力的一次“大考 ”

李茂顺认为疫情过后物业行业潜在需求将加速释放，供给侧会出现新一轮优胜劣汰 ，同时物业股因稳定收入和现金流仍会受资本市场喜欢 。 具体影响主要体现在以下方面：行业短板与短期考验：人手紧张与成本高昂：疫情期间，物业企业面临人手紧张
、成本较高的困境
。物业人员坚守岗位
，承担了高额的人力、物资成本，如防护物资采购 、人员加班费用等。

从1999年至2001年 ，李茂顺转至重庆大正房地产开发有限公司
，担任总经理 。2001年至2007年，他在重庆大正商场（集团）有限公司担任总裁助理
。2007年至2016年8月 ，李茂顺先后担任重庆大正物业管理有限公司的董事
、副总经理及总经理。自2016年8月起
，李茂顺担任重庆新大正物业集团股份有限公司的副董事长和总经理 。

新大正物业集团股份有限公司成立于1998年12月10日，法定代表人：李茂顺 ，注册资本：22
，9011元，地址位于重庆市渝中区虎踞路78号1-1#
。公司经营状况：新大正物业集团股份有限公司近来处于开业状态 ，公司在A股板块上市
，公司拥有35项知识产权，招投标项目1项。

新大正物业集团股份有限公司自1998年12月10日成立以来 ，由李茂顺担任法定代表人，注册资本为22
，9011万元，总部设在重庆市渝中区虎踞路78号1-1# 。近来 ，公司经营状态正常
，已在上海证券交易所A股板块上市，并拥有35项知识产权和1项招投标项目。

总裁及非独立董事刘文波：其薪酬在新大正高管中比较高 ，达到了1314万元
。非独立董事刘星：其薪酬在新大正高管中最低
，为6万元（注意，2024年任期不满1年的高管不参与统计）。

青年说学习笔记与研讨(一)疫情造成的商业物业租赁合同损失分担_百度...

〖壹〗、案例一：网约车司机与租赁公司纠纷中 ，双方同意共同承担租金损失
，体现酌定倾斜原则 。案例二：网约房经营者与房主纠纷中，房主减免半个月租金 ，后期视疫情发展再协商
，体现灵活分担
。情势变更原则的适用 适用条件：若疫情未构成不可抗力，但导致合同履行明显不公平（如承租人经营收益大幅减少） ，可适用情势变更原则变更或解除合同。

〖贰〗 、因出租方所派司机驾驶不当造成损坏的由出租方自负，如果致使承租方不能按合同规定正常使用租赁车辆
，承租方不但不给付出租方不能使用期间的租费，而且出租方每天还要偿付承租方___元钱的违约金 。